上海虹口区一场房产过户，让一家东说念主透顶撕破脸。爷爷奶奶十几年前把屋子过户给大孙子，没要一分钱房款，可老东说念主过世后，两个叔叔却把侄子告上法庭，一场纠纷接连打了三场讼事，从仲裁到一审再到二审，结局屡次回转，最终法院终审判决，侄子必须给叔叔们付钱。

事情要从2014年提及。虹口区的刘老伯匹俦，有三个女儿，一家东说念主预先相处得尽头和缓。往常6月，刘老伯把我方名下一套70多平米的屋子，以151万元的价钱，通过房屋营业合同，过户到了大孙子名下。

奇怪的是，这套屋子过户后，一直由刘老伯老两口我方居住，物业费、水电费全是老东说念主我方承担，大孙子既没住过，也没付过一分钱购房款，刘老伯匹俦也从来没催过他付钱。

老东说念主将名下70多平米的房屋过户至大孙子名下

据刘家老二、老三说，往常之是以这样作念，是大嫂提的建议——趁老东说念主还谢世，把屋子过户给小辈，能遁入以后可能要交的高额遗产税。出于对老迈一家的信任，也思给后辈多留些财产，老二和老三那时就开心了这个作念法。

老东说念主过户原因是为了幸免将来高额遗产税

2018年，刘老伯去世；2023年，刘老伯的老伴也接踵离世。两位老东说念主生前，不啻一次用理论和书面的格局说过，屋子仅仅为了避税才过户给大孙子，等以后屋子卖掉，房款按照老迈占40%、老二和老三各占30%的比例分派。

两位老东说念主生前屡次理论、书面明确示意了房屋分派份额

可老东说念主一走，之前说好的分派决策就变了。老迈一家对分房款的事避而不谈，以至偷偷换掉了房屋的门锁。无奈之下，老二和老三只可通过法律道路维权。

这场纠纷的中枢，即是往常的房屋过户到底算什么——是确切营业？是无偿赠与？如故仅仅让孙子暂时间握屋子？

老二、老三建议，过户即是为了避税，既不是确切把屋子卖给孙子，也不是无偿赠与；老东说念主一直住着屋子、承担通盘辩论用度，信得过思法即是百岁之后，让三个女儿平分房款。他们的诉求很明确：判决往常刘老伯和大侄子坚决的房屋营业合同无效。

刘家老二称父母莫得拯救的意愿

而大孙子一方则示意，雅博体育app下载官网老东说念主把屋子过户给我方，即是无偿赠与；就算老东说念主留住过辩论评释，可屋子依然登记在我方名下，老东说念主早就莫得权益再分割这套屋子。

为了解释老东说念主的信得过意愿，老二、老三提交了多项字据，包括老东说念主署名的书面评释、老母亲生前的摄像，还有也曾和老迈接洽一皆挂牌卖房的相通记载，以此解释当初过户是为了避税、日后要平分房款的初志。

这场家庭纠纷，前后资格了仲裁、一审、二审三次裁判，每次的效率都不不异。

仲裁阶段，仲裁机构认定，2014年刘老伯把屋子过户给孙子的步履，是他的信得过道理示意，两边签署的房屋营业合同信得过灵验，不违背法律端正；而老东说念主留住的辩论评释，不稳当遗嘱的法定神情和骨子条目，不及以推翻依然完成的过户步履。

到了一审，法院认同房屋营业合同灵验，但以为支属之间过户，又没商定付款技术，老东说念主恒久也没催要房款，这种情况应视为无偿赠与，最终驳回了老二、老三条目侄子支付房款的诉求。

二审阶段，上海市第二中级东说念主民法院全面审查了通盘字据后，给出了不同的判决：莫得任何书面、平直的字据能解释老东说念主有赠与屋子的道理，辩论相通记载也和“赠与”的说法赫然矛盾；房屋营业合同正当灵验，老东说念主的经受东说念主有权观点合同对应的购房款。

最终，二审法院肃除了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也即是往常房屋交游总价151万元的三分之一。

图为辩论合同截图

过后，老三坦言，其的确父亲谢世时，他们有屡次契机，不错让老迈把房屋交游的辩论情况作念书面阐发，也不错让父母的辩论评释变得更有法律服从，但因为各样断然，这些都没作念，最终埋下了纠纷的隐患。

法律群众借此案例请示，家庭里面房产、财产转念，切勿仅依靠理论商定。务必坚决程序书面契约，明确财产转念目标、后续惩处决策、分派份额；紧迫通知、遗嘱需稳当法定神情，必要时辩论专科讼师，幸免因手续缺失，让亲情败给法律罅隙。

（开端：案件聚焦、新闻晨报）